| Квест "Ипотечный кредит". Прохождение. Александр Марковский |
[Мар. 4, 2012|12:31 am] |
1. Вы накапливаете первоначальный взнос (например на вкладе в Банке), берёте в операционном зале выписку с депозитного счёта (она нужна для подтверждения платёжеспособности).
2. В Бухгалтерии (в расчётной группе) получаете справку по форме 2-НДФЛ (она нужна для определения вашей среднемесячной заработной платы).
3. Вы посещаете кредитный отдел Банка, имея при себе справку по форме 2-НДФЛ и выписку с депозитного счёта. Определяете доступное для Вас соотношение "сумма кредитных средств/период кредита", а также уточняете полный комплект документов, необходимый для подписания кредитного договора и требуете образец договора купли-продажи (ДКП, удовлетворяющий требованиям Банка).
4. Вы производите поиск подходящей для Вас кваритры (с учётом Вашихсобственных требований и возможностей. Я бы искал жильё в тихих районах, с ухоженным фасадом, местом для парковки, квартиру без несущих стен, на 2-4 этаже, с окнами получающими солненчый свет в разное время суток, немаловажным является вид на улицу) , получаете контакты Продавца.Убедитесь в том, что Продавец согласен продавать квартиру через ипотеку (с его стороны участия в оформлении кредитного договора не требуется).
5. В Банке, в кредитном отделе оформляете заявку на ипотечный кредит (в Банке её называют заявлением-анкетой на кредит), при этом при себе желательно (почему желательно?, потому что у Вас их всё равно потом попросят) иметь следующие документы:
5.1 паспорт, и его копия;
5.2 трудовая книжка, и её копия, заверенная работодателем;
5.3 справка по форме 2-НДФЛ;
5.4 выписка с депозитного счёта;
5.5 военный билет, и его копия;
5.6 свидетельство о страховании в пенсионном фонде;
5.7 для Сбербанка: Сберкнижка, и её копия (если её нет, то придётся открывать);
5.8 попросите образец договор купли-продажи, если ранее его Вам не выдали;
5.9 свидетельства о браке и о рождении детей и их копии
5.10 полный список необходимых документов Вам должны будут предоставить на шаге 3.
6. В течении нескольких дней Банк одобряет поданную Вами заявление-анкету на ипотечный кредит. После чего Вам в течении определённого времени (как правило, это 3 месяца) необходимо:
6.1 связаться с Продавцом, подтвердить своём желание приобрести квартиру;
6.2 совместно с Продавцом заполняете договор купли-продажи, на основе заранее взятого в Банке шаблона (смотрите шаг 3.), но не ставите в ни дату, ни подпись, в договоре прописавается порядок взаиморасчётов (о котором Вы должны договориться заранее, смотрите шаг 9.), а также порядок передачи объекта недвижимости от ПродавцаПокупателю (смотрите пункт 14.)
6.3 просите Продавца оформить на Вас доверенность от имени Продавца на получение оставшихся необходимых справок (в этом случае Покупатель будет уверен в "чистоте" квартиры), в противном случае Продавец будет вынужден собирать их самостоятельно (в этом случае Покупатель не будет уверен в легальности предоставленных Продавцом справок). Перечень документов:
6.3.1 копия паспорта Продавца;
6.3.2 свидетельство на право собственности на недвижимость Продавца: договор купли-продажи (или договор дарения, или свидетельство на наследство, или решение суда, или другое), оформленный на Продавца;
6.3.3 выписка из ЕГРП (свидетельство о регистрации права сбоственности Продавца, справка об отсутствии обременений прав на объект недвижимости);
6.3.4 свидетельство о приватизации квартиры Продавцом (с перечнем всех лиц, участвующих в приватизации);
6.3.5 расширенная выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных в квартире лицах);
6.3.6 справка о выписке всех лиц, ранее прописанных в квартире;
6.3.7 расписка об отсутствии претензий наследников, супруга или супруги, их детей на собственность;
6.3.8 справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
6.3.9 справка из БТИ (поэтажный план, экспликация помещений к нему, кадастровый и технический паспорт квартиры, другие документы о планировке, если таковые имеются) ВНИМАНИЕ! Наберитесь смелости и нестесняясь проведите осмотр и замеры приобретаемого помещения на месте - сделать это нужно для того чтобы быть уверенным в соответствии действительности всего что прописано в документах о перепланировке (места установок вентиляционных каналов, стояков водоснабжения, радиаторов теплоснабжения, водонагревателей, "тёплых полов", оконных и дверных проёмы, определите материал перегородок, уточните диаметр сечения электропроводки по квартире и в щитке);
6.3.10 выписки из реестра подтверждающие, что приобретаемая квартира свободна от залога или имущественных претензий других лиц, что она не является объектом судебного разбирательства;
6.3.11 справка из Центра жилищных расчётов (Оплеснина, д. 11), из ОАО "Комирегионгаз" (ул. Зернюнова, д. 6) и из "Коми энергосбытовая компания" (ул. Первомайская 22б) подтверждающая погашение всех долгов Продавца по оплате коммунальных платежей (ХВС,ГВС, Отвод воды, Электроснабжение, Газоснабжение, Теплоснабжение, услуги Управляющей компании);
6.3.12 экспертное заключение обоценке объекта недвижимости, оформленное в агенстве, акредитованном в Банке (Сбербанка - это "Корэл");
6.3.13 полный список Вам долждны будут предоставить на шаге 3.
7. Весь пакет документов, заявленный на шаге 6. передаётся в Банк, для "проверки" (на самом деле Банк не углубляется в детали, и не занимается проверкой легальности всех документов). Примечание: документы, переданные Вами в Банк на шаге 5., должны оставаться в Банке.
8. Банк сообщает Вам об одобрении кредитного договора.
9. Вы осуществляете один из ранее выбранных способах взаиморасчёта (уплата превончального взноса - Банк называет его собственными средствами кредитополучателя), согласовывая его с Продавцом.
9.1 Вы передаёте первоначальный взнос Продавцупод расписку. Примечание: данная схема не безопасна для Покупателя, так как он ещё не получил права собственности на квартиру, а деньгу уже отдал.
9.2 Вы оформляете в Банке безотзывной аккредитив. Схема: Покупатель вности деньги на временный счёт в Банк, Банк "блокирует" (это значит, что покупатель доступа к ним не имеет) переданные Покупателем средства на определённый срок (этот срок рассчитывается Покупателем таким образом, чтобы его хватило на период времени от момента оформления аккредитива до получения Покупателем прав собственности на квартиру) и переводит деньги на счёт Продавца, сразу как только Покупатель предъвляет оформленные на него права собственности. Примечание: данная схема не безопасна для Продавца. Продавец ждёт момента, когда Покупатель принесёт в Банк права собственности на квартиру и Банк совершит перевод средств на счёт Продавца. А если срок аккредитива подойдёт к концу, то Покупатель в одностороннем порядке может их забрать обратно, и Продавец останется не счем.
9.3 Вы оформляете в Банке банковскую ячейку, доступ к которой будут иметь Вы и Продавец, но только одновременно. Примечание: Продавец ждёт момента, когда Покупатель принесёт в Банк права собственности на квартиру и Вы вместе откроете ячейку. Ни Покупатель, ни Продавец в одностороннем порядке доступа к банковской ячейке не имеет. Схему может испортить только смерть Покупателя или Продавца.
9.4 Вы оформляете длительное поручение на списание кредитных средств в Банке (в Сбербанке данное поручение оформляется по форме 190). Схема: Покупатель вности деньги на счёт в Банк, через определённый срок (этот срок рассчитывается Покупателем таким образом, чтобы его хватило на период времени от момента оформления поручения до получения Покупателем прав собственности на квартиру) Банк переводит деньги на счёт Продавца. Примечание: данная схема не безопасна для Продавца. Продавец ждёт указанной в поручении даты.
10. Вы подписываете Кредитный договор в Банке, Договор поручительства (если есть поручитель), Закладную (если приобретаемый объект недвижимости является залогом). Весь пакет документов, дополненный только что подписанным кредитным договором, договором поручительства, закладной документом подтверждающим порядок взаиморасчёта между Продавцом и Покупателем (это может бытьрасписака, или договор об открытии безотзывного аккредитива, или договор об открытии банковской ячейки, или поручение на перевод кредитных средств), а также подписанным Вами и Продавцом актом приёма-передачи относиться в Юстицию, где в течении 7 календарных дней на Вас оформляются права собственности на квартиру.
11. После регистрации права на собственность в ЮстицииВы получаите на руки свидетельство о регистрации права собственсти. В случае если Вы оформляли Закладную (см. пункт 10) Вам необходимо сделать Справку об обременении объекта недвижимости. После Юстиции Вам необходимо оформить страховку уже на свою недвижимость в любой страховой компании по тем минимальным требованиям, что предъявляет Банк. Примечание: Выгодоприобретателем в случае наступления страхового случая будет являться Банк. Так что дополнительную страховку на квартиру (если Вы её планируете) лучше делать после вышеуказанной и оформлять её на себя.
12. Вы относите права собственности на квартиру, страховку на неё и если есть справку об обремении в Банк. Банк переводит кредитные средства на ваш счёт, Вы самостоятельно переводите их на счёт Продавца. Примечание: В случае выбора способа взаиморасчёта 9.4, перевод осуществляется общей суммой (первоначальный взнос + кредитные средства) и происходит без каких либо дополнительных бумаг, ведь Вы ранее оформили длительное поручение (смотрите шаг 9.4), где уже была указана общая сумма для списания.
13. Продавец получает все деньги за квартиру, делает выписку по своему счёту, и делает расписку о получении всей необходимой денежной суммы. После чего отдаёт их Покупателю расписку и выписку.
14. Покупатель ждёт определённое время, котороое должно быть прописано в договоре купли-продажи, в течении которого Продавец обязуется покинуть квартиру, после получения им всей суммы и вселяется в своё собственное жильё. |
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.1){kind=small}
catkeen
